Verkauf: Produktionshalle Raum Karlsruhe

Zu verkaufen: Produktionshalle mit Bürogebäude, ca. 5.560 qm, Mittelbaden. Top-Zustand/beste Lage

Zu verkaufen: Bebautes Grundstück (Gesamtfäche: 31.200 qm) mit Produktionshalle und Bürogebäude in Mittelbaden. Die Gebäude sind sehr repräsentativ und in hervorragendem Zustand. Der Standort zählt zu den besten Lagen in Deutschland und Europa.

Gewerbeflächen:
Hallengebäude: ca. 3.675 qm
Bürogebäude: ca. 1.886 qm

Inkl. genehmigter Bauantrag über Nebengebäude (als Produktions-/Lagerhalle): ca. 679 qm; Maße: ca. 31 x 22 m, lichte Höhe: 6 m.

Baujahr: ca. 1990; das Hallengebäude ist 2006 in horizontaler Richtung erweitert worden. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Große Flächenreserven sind auf dem Grundstück gegeben.

Konstruktionsart: Stahlbetonskelett mit Mauerwerksausfachung

Fundamente: Stahlbeton

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Innenwände: Büros durch leichte Trennwände unterteilt, teilweise KS-Sichtmauerwerk, bzw. Glasfüllungen

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Im Bürogebäude und in einer Produktionshalle Betontreppen, teilweise einfache Stahl-Industrietreppen.

Erdgeschoss Verwaltungsgebäude:

Eingangshalle, mit verglastem Treppenhaus, repräsentativ gestaltet, die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und großzügig, mit Büro- und  Produktionsräumen, im Systembereich innenliegende Räume, Umkleide-, Spind- und Sanitärräume, Trafo-/Elektroräume, Batterie, ZBV, Personenaufzug mit Maschinenraum.

Erdgeschoss Halle:

Eingeschossiger, verglaster Zwischenbau als Verbindung zwischen Bürotrakt und Produktionsbereich mit den Bereichen Erste-Hilfe-Raum,  für eventuelles Lager, Technik (Kompressorraum).

Obergeschoss Verwaltungsgebäude:

Anmeldung mit Telefonzentrale, Geschäftsleitung, Sekretariat, Großraum- und Einzelbüros, Kantine, Teeküchen, Nebenräume (Putzraum), Sanitärräumen (WC und Duschen), EDV (Server), Kopierraum.

Obergeschoss Halle:

Zugang über Industriestahltreppe, nicht über OG zu erreichen, Technikraum. Die Technikzentrale ist über eine Stahlbetontreppe erreichbar, Feuerschutzeinrichtungen sind nach den entsprechenden Vorschriften vorhanden.

Flächen/Kubaturen:

Brutto-Geschossfläche:
EG: 3.967,77 qm
OG: 1.348,95 qm
Kubatur gesamt: 27.372,420 m³

Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen:

Bodenbelag:

Hochwertiger textiler Bodenbelag, teilweise auch Linoleum, in den Produktionsbereichen beschichtete Industrieestriche, Keramikfliesen in den Sanitärräumen und Küchen.

Deckenbekleidungen:

Abgehängte Akustikdecken mit Einbau-Raster-Leuchten.

Küche:

Teeküchenausstattung (Spüle) mit Spezialbackofen.

Fenster und Türen:

Aluminiumfenster, Außen-Jalousien rundum, Kunststoffbeschichtete Türen in hochwertiger Ausstattung, Holzzargen, in der Produktion T-30-Stahltüren und Zargen, teilweise mit Glassichtfenster, teilweise explosionssichere Stahltüren, im Server- und Chemikalienraum, Brandschutztüren.

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung:

Moderne und komplette Elektroinstallation, komplette Vernetzung der Arbeitsplätze, elektrische Jalousien, klimatisierte Server- und Scannerräume, Rohrpostanlage. Gas-Zentralheizung mit Versorgung für den gesamten Betrieb, Warmluftgebläse in der Halle, Luftbefeuchtungsanlage und Teilklimatisierung im Bereich der Lagerung und Produktion.

Gut ausgestattete WCs im Büro- und Produktionsbereich vorhanden.

Besondere Einrichtungen:

Personenaufzug zwischen EG und OG, Kapazität 8 Personen

Luftbefeuchtungsanlage und Klimatisierung, Installationsebene unterhalb des Fußbodens im Traforaum

Rohrpostanlage

Belichtung und Besonnung:

Optimale Ausrichtung beim freistehenden Gebäude, die Belichtung und Besonnung ist sehr gut, innenliegende Technik- und Archivräume.

Grundrissgestaltung:

Kurze Wege, großzügige Grundrisse, optimale Abläufe der Produktion, sehr gute Lagerungen möglich

Außenanlagen:

Straßenseitig bestehen die Außenanlagen aus Zufahrt durch eine Toranlage. Parkflächen und sämtliche Zufahrten sind mit Betonsteinen verlegt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die versiegelten Flächen sind an die Kanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt:

12 Parkplätz für Besucher vor dem Verwaltungsgebäude

78 Parkplätze für Mitarbeiter

Trafostation, Chemie-Container, Zufahrt für LKW mit Wendemöglichkeit und eine Zaun-Toranlage

Lage:

Die Region Mittelbaden befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Mittelbaden ist eine boomende Region mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Gewerbeimmobilie liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über gleich drei  Autobahnausfahrten sehr gut zu erreichen. Das Gewerbegebäude ist ebenfalls optimal erreichbar über die beiden Bundesstraßen 3 (B3 und B3 neu). Auch die Schwarzwaldhochstraße (B500) ist in der Nähe und trägt zur guten Anbindung bei. 

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Geschäftsführer: Achim Kilgus, Diplom-Betriebswirt (BA)

Umsatzsteuer-ID: DE 206 713 721
Sitz der Gesellschaft: Sinzheim
Registergericht: HRB 700651 Mannheim