Produktionshalle mit Büro in Mittelbaden

 

Zu verkaufen: Bebautes Grundstück (Gesamtfläche: 31.200 qm) mit Produktionshalle und Bürogebäude in Mittelbaden. Die Gebäude sind sehr repräsentativ und in hervorragendem Zustand. Der Standort zählt zu den besten Lagen in Deutschland und Europa.

Gewerbeflächen:

Hallengebäude: ca. 3.675 qm

Bürogebäude: ca. 1.886 qm

Inkl. genehmigtem Bauantrag über Nebengebäude (als Produktions-/Lagerhalle): ca. 679 qm; Maße: ca. 31 x 22 m, lichte Höhe: 6 m.

Baujahr: ca. 1990; das Hallengebäude ist 2006 in horizontaler Richtung erweitert worden. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand. Große Flächenreserven sind auf dem Grundstück gegeben.

Konstruktionsart: Stahlbetonskelett mit Mauerwerksausfachung

Fundamente: Stahlbeton

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Innenwände: Büros durch leichte Trennwände unterteilt, teilweise KS-Sichtmauerwerk, bzw. Glasfüllungen

Geschossdecken: Stahlbeton

Treppen: Im Bürogebäude und in einer Produktionshalle Betontreppen, teilweise einfache Stahl-Industrietreppen.

Erdgeschoss Verwaltungsgebäude:

Eingangshalle, mit verglastem Treppenhaus, repräsentativ gestaltet, die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und großzügig, mit Büro- und  Produktionsräumen, im Systembereich innenliegende Räume, Umkleide-, Spind- und Sanitärräume, Trafo-/Elektroräume, Batterie, ZBV, Personenaufzug mit Maschinenraum.

Erdgeschoss Halle:

Eingeschossiger, verglaster Zwischenbau als Verbindung zwischen Bürotrakt und Produktionsbereich mit den Bereichen Erste-Hilfe-Raum,  für eventuelles Lager, Technik (Kompressorraum).

Obergeschoss Verwaltungsgebäude:

Anmeldung mit Telefonzentrale, Geschäftsleitung, Sekretariat, Großraum- und Einzelbüros, Kantine, Teeküchen, Nebenräume (Putzraum), Sanitärräumen (WC und Duschen), EDV (Server), Kopierraum.

Obergeschoss Halle:

Zugang über Industriestahltreppe, nicht über OG zu erreichen, Technikraum. Die Technikzentrale ist über eine Stahlbetontreppe erreichbar, Feuerschutzeinrichtungen sind nach den entsprechenden Vorschriften vorhanden.

 

Flächen/Kubaturen:

Brutto-Geschossfläche:

EG: 3.967,77 qm

OG: 1.348,95 qm

Kubatur gesamt: 27.372,420 m³

Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen:

 

Bodenbelag:

Hochwertiger textiler Bodenbelag, teilweise auch Linoleum, in den Produktionsbereichen beschichtete Industrieestriche, Keramikfliesen in den Sanitärräumen und Küchen.

Deckenbekleidungen:

Abgehängte Akustikdecken mit Einbau-Raster-Leuchten.

Küche:

Teeküchenausstattung (Spüle) mit Spezialbackofen.

Fenster und Türen:

Aluminiumfenster, Außen-Jalousien rundum Kunststoffbeschichtete Türen in hochwertiger

Ausstattung, Holzzargen, in der Produktion T-30-Stahltüren und Zargen, teilweise mit Glassichtfenster, teilweise explosionssichere Stahltüren, im Server- und Chemikalienraum, Brandschutztüren.

 

Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung:

Moderne und komplette Elektroinstallation, komplette Vernetzung der Arbeitsplätze, elektrische Jalousien, klimatisierte Server- und Scannerräume, Rohrpostanlage. Gas-Zentralheizung mit Versorgung für den gesamten Betrieb, Warmluftgebläse in der Halle, Luftbefeuchtungsanlage und Teilklimatisierung im Bereich der Lagerung und Produktion.

 

Gut ausgestattete WCs im Büro- und Produktionsbereich vorhanden.

 

Besondere Einrichtungen:         

Personenaufzug zwischen EG und OG, Kapazität 8 Personen, Luftbefeuchtungsanlage und Klimatisierung, Installationsebene unterhalb des Fußbodens im Traforaum, Rohrpostanlage

 

Belichtung und Besonnung:

Optimale Ausrichtung beim freistehenden Gebäude, die Belichtung und Besonnung ist sehr gut, innenliegende Technik- und Archivräume.

 

Grundrissgestaltung:

Kurze Wege, großzügige Grundrisse, optimale Abläufe der Produktion, sehr gute Lagerungen möglich

Außenanlagen:

Straßenseitig bestehen die Außenanlagen aus Zufahrt durch eine Toranlage. Parkflächen und sämtliche Zufahrten sind mit Betonsteinen verlegt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die versiegelten Flächen sind an die Kanalisation angeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt:

 

12 Parkplätz für Besucher vor dem Verwaltungsgebäude

78 Parkplätze für Mitarbeiter

 

Trafostation, Chemie-Container, Zufahrt für LKW mit Wendemöglichkeit und eine Zaun-Toranlage

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MWST) vom Kaufpreis. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz, inmitten von Europa.

Das Objekt liegt in einer boomenden Region mit zahlreichen qualifizierten Arbeitskräften und einer hervorragenden Anbindung an potentielle Absatzmärkte.

Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Paris ca. 527 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km, München ca. 336 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt.

Europäische Zentren wie Paris, Mailand, Zürich oder Berlin sind im Tagesverkehr erreichbar.

Der Flughafen Baden Airport ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Gewerbeimmobilie liegt nah an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel).

Von großer wirtschaftlicher Bedeutung in der Wirtschaftsregion Mittelbaden sind weiterhin Produktionsunternehmen gefolgt von Dienstleistungsbetrieben. Aufgrund der ausgezeichneten Standortbedingungen haben sich Unternehmen von Weltruf, wie die Daimler AG (Mercedes Benz-Werke in Gaggenau und Rastatt), der Automobilzulieferer Schaeffler Technologies AG & Co. KG und die Robert Bosch GmbH (Bühl), die Eaton Hydraulics Group und die Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) sowie die Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) erfolgreich in Mittelbaden niedergelassen.

Darüber hinaus profitieren zahlreiche mittelständische Betriebe von den Standortqualitäten und dem innovationsfreudige Klima in der Region.

Die Nähe zum Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) und zur Europametropole Straßburg sowie die Anknüpfungspunkte innerhalb der TechnologieRegion Karlsruhe stellen weitere Alleinstellungsmerkmale dar und machen die Region zu einem der begehrtesten Standorte in Deutschland und Europa.

 

Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Hauptstr. 19
D-76547 Sinzheim (bei Baden-Baden)

Tel: 07221 991944
Fax: 07221 991708

E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web: https://gewerbeimmobilien-makler.com

Geschäftsführer: Achim Kilgus, Diplom-Betriebswirt (BA)

Umsatzsteuer-ID: DE 206 713 721
Sitz der Gesellschaft: Sinzheim
Registergericht: HRB 700651 Mannheim

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