Büro-/Praxisräume Baden-Baden

Sehr schöne Büro- oder Praxisräume, ca. 100 qm in Baden-Baden ab sofort zu vermieten, 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt, an einer belebten Straße gelegen. Es handelt sich um 6 hohe, helle Räume, die als Büroräume,  Praxisräume mit Empfang, Wartezimmer genutzt werden können. Die Räumlichkeiten befinden sich in der 1. Etage und verfügen über einen reizvollen Altbau-Charakter. Das WC befindet sich gleich am Eingang und ist von Mitarbeitern/Besuchern/Patienten direkt über den Gang erreichbar (siehe auch Grundriss). Die Möbelausstattung in den hier vorgestellten Bildern ist nicht Teil der Mietvereinbarung.

Mietpreis:

Monatliche Kaltmiete: EUR 10,-/qm

zzgl. den üblichen Nebenkosten, per monatlicher Vorauszahlung (Heizung, Wasser, Strom, Gebäudeversicherung, etc.)

Parkplätze sind am Straßenrand u. in Seitenstraßen vorhanden. In der Nachbarschaft befinden sich Läden, Bäckereien u. Dienstleister. Die Fassaden des Gebäudes sind gepflegt, die Außenansicht macht einen sehr guten Eindruck. Die Nachbarimmobilien u. -geschäfte sind ebenfalls von sehr guter Qualität.

Bekannte Unternehmen wie Heel Heilmittel, Ltur Lastminute Reisen, Arvato-Infoscore, Grenke Leasing, Sans Soucis Kosmetik, Schöck Bauteile, BIRCO Entwässerungssysteme oder der Automobilzulieferer Eaton haben ihren Firmensitz in Baden-Baden. Die kleine Auswahl verdeutlicht die Branchenvielfalt, eine der großen Stärken dieses Standortes. Neben dem Tourismus und dem Kongress-Business haben sich in den vergangenen Jahren Dienstleistungsbetriebe u. produzierendes Gewerbe überdurchschnittlich gut in Baden-Baden entwickelt. Gerade der Dienstleistungsbereich in Baden-Baden kann sowohl im Hinblick auf die Arbeitnehmerzahlen als auch der Wertschöpfung als hervorragend bezeichnet werden. Baden-Baden hat auch als Medienstandort (z. B. SWR) und als attraktive Kongress- sowie Festspielstadt einen sehr guten, internationalen Namen.

Baden-Baden (Baden-Württemberg, Deutschland) befindet sich in Südwestdeutschland, unweit zur Grenze nach Frankreich und zur Schweiz. Basel ist ca. 167 km, Strasbourg ca. 58 km, Karlsruhe ca. 40 km, Pforzheim ca. 50 km und Stuttgart ca. 110 km entfernt. Die Stadt liegt an der Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Autobahnausfahrten Baden-Baden, Bühl, Sandweier zu erreichen. Baden-Baden ist zudem gut erreichbar über die Bundesstraße 3 (B3), die

Schwarzwaldhochstraße (B500) führt durch das Stadtgebiet. Der Baden-Badener Bahnhof ist Intercity-Express-Station an der Rheintalbahn von Mannheim nach Basel. Die Schwarzwaldbahn, die zwischen Karlsruhe und Konstanz verkehrt, hält stündlich am Bahnhof Baden-Baden. Die Stadtbahnlinien S4 sowie S32 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) haben direkte Verbindungen nach Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe, Heilbronn und Bühl/Baden.

Anschlüsse (Internet, Fax, Telefon) vorhanden, in fast jedem Raum ist ein Wasseranschluss (außer im Raum mit 21,12 qm). Weiter vorhanden: Gute Beleuchtung, Türen gestrichen, wie neu. Eventuelle bauliche Maßnahmen oder Einrichtungen, die für den geplanten Geschäftszweck gewünscht werden, müssen mit dem Eigentümer abgesprochen und vom Mieter getragen werden. Die Möbelausstattung in den hier präsentierten Aufnahmen ist nicht mehr vorhanden und nicht Teil der Mietvereinbarung.

Diese Gewerbefläche eignet sich in etwa für:

Arztpraxen, z. B Ärzte (Augenarzt, HNO-Arzt, Kinderarzt, Zahnarzt)
Behandlungs-/Beratungspraxen (Logopädie, Physiotherapie, Heilpraktiker, Psychologie, Massagen)
Rechtsanwälte
Wirtschaftsprüfer/Steuerberatungsbüros
Ingenieurbüros/Architekten
Versicherungsbüros
Verkaufs-/Vertriebsniederlassung
Agenturen
Ateliers
Gründer/Start-Ups

 

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D-76547 Sinzheim (bei Baden-Baden)

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Geschäftsführer: Achim Kilgus, Diplom-Betriebswirt (BA)

 

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