hall de production avec immeuble de bureaux

Description de l'objet

À vendre : hall de production avec immeuble de bureaux – très bon état, excellent emplacement

À vendre : terrain bâti (surface totale : 31 200 m²) avec hall de production et immeuble de bureaux à région Mittelbaden. Les bâtiments sont très visibles et en excellent état. L'emplacement est l'un des meilleurs sites d'Allemagne et d'Europe.

Surfaces commerciales :

Halls : environ 3 675 m²

Bureaux : environ 1 886 m²

Permis de construire accepté pour des bâtiments annexes (halls de production/stockage) : environ 679 m²

Année de construction : environ 1990. Le hall a été doté d'une extension horizontale en 2006. Les bâtiments sont en très bon état. Le terrain possède de grandes réserves de superficie.

Type de construction : squelette en béton armé avec hourdage en maçonnerie

Fondations : béton armé

Le bâtiment n'a pas de sous-sol.

Murs intérieurs : bureaux séparés par des cloisons légères, une partie en brique silico-calcaire pour la maçonnerie apparente, une partie en panneaux de verre

Sols : béton armé

Escaliers : escaliers en béton dans l'immeuble de bureaux et dans un hall de production, ailleurs escaliers industriels basiques en acier.

Commission :

Commission pour l'acheteur : 4,76 %

Toutes les données sont fournies en toute bonne foi. Sous réserve d'erreurs ou de vente préalable. L'acheteur paie une commission de courtage de 4,76 % du prix d'achat TTC à la société Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com).

Les droits de mutation ainsi que les frais de notaire et de justice sont à la charge de l'acheteur. La transaction ou le paiement de la commission doit être effectué en euros ou dans la devise valable en Allemagne au moment de la transaction. Le tribunal de district de Baden-Baden est établi comme lieu de juridiction.

Équipement :

Rez-de-chaussée du bâtiment administratif :

Hall d'entrée, avec cage d'escalier vitrée, design représentatif, le plan d'étage est fonctionnel et spacieux, avec bureaux et pièces de production, pièces intérieures dans la zone du système, vestiaires et sanitaires, transformateurs et salles électriques, batterie, CUA, ascenseur de passagers avec salle des machines.

Rez-de-chaussée du hall :

Bâtiment intermédiaire vitré d'un étage reliant l'aile des bureaux et la zone de production à la salle des premiers secours, à la zone de stockage éventuel et aux locaux techniques (salle des compresseurs).

Premier étage du bâtiment administratif :

Accueil avec standard téléphonique, bureau de la direction, secrétariat, bureaux individuels et en open space, cantine, kitchenette, buanderie (salle de nettoyage), sanitaires (WC et douches), informatique (serveur), salle de photocopie.

Premier étage du hall :

Accès par escalier industriel en acier, non accessible par l'étage, local technique. Le centre technique est accessible par un escalier en béton armé ; des équipements de protection anti-incendie sont disponibles conformément à la réglementation en vigueur.

Surfaces/volumes :

Surface au sol brute :

RDC : 3 967,77 m²

ÉTAGE : 1 348,95 m²

Volume total : 27 372,420 m³

Revêtements de sol, de murs et de plafonds :

Revêtement de sol :

Revêtement de sol textile de haute qualité, parfois aussi linoléum, chapes industrielles enduites dans les zones de production, carreaux de céramique dans les locaux sanitaires et les cuisines.

Revêtement de plafond :

Plafonds acoustiques suspendus avec luminaires à grille encastrée.

Cuisine :

Kitchenette équipée (évier) avec four spécial.

Fenêtres et portes :

fenêtres en aluminium, entourées de stores extérieurs

Portes recouvertes de plastique de haute qualité,

cadres en bois, dans la zone de production portes

et cadres en acier T30, certaines portes sont dotées d'une vitre, d'autres

sont en acier anti-explosion, portes anti-incendie dans la salle

des serveurs et des produits chimiques.

Installations électriques et sanitaires, chauffage et production d'eau chaude :

Installation électrique moderne et complète, mise en réseau complète des postes de travail, stores électriques, salles des serveurs et de scanners climatisées, système de distribution pneumatique. Chauffage central au gaz avec alimentation pour tout le site, soufflerie d'air chaud dans le hall, système d'humidification de l'air et climatisation partielle dans la zone de stockage et de production.

Toilettes bien équipées dans les bureaux et la zone de production.

Aménagements spéciaux :

Ascenseur de passagers entre le rez-de-chaussée et l'étage, capacité 8 personnes

Système d'humidification de l'air et de climatisation, niveau d'installation sous le plancher dans la salle des transformateurs

Système de distribution pneumatique

Éclairage et exposition :

Orientation optimale dans les bâtiments indépendants, l'éclairage et l'ensoleillement sont très bons, les salles techniques et d'archives sont à l'intérieur.

Disposition des bâtiments :

Distances courtes, locaux spacieux, processus de production optimaux, très bonnes possibilités de stockage

Installations extérieures :

Côté rue, les installations extérieures consistent en un accès par un système de portail. Les zones de stationnement et toutes les voies d'accès sont recouvertes de blocs de béton. L'ensemble du terrain est clos. Les surfaces scellées sont raccordées au réseau d'égouts. Sur le terrain, on compte au total :

12 places de parking pour les visiteurs devant le bâtiment administratif

78 places de parking pour les salariés

Station de transformateurs, conteneur à produits chimiques, voie d'accès pour camions avec possibilité de demi-tour et système de barrière

Emplacement :

L´object est située dans le sud-ouest de l'Allemagne, non loin de la frontière avec la France et la Suisse, au milieu de l'Europe.

Mittelbaden sont des régions en plein essor avec de nombreux employés qualifiés et d'excellentes relations avec les marchés potentiels.

Bâle est à environ 167 km, Strasbourg à environ 58 km, Paris à environ 527 km, Karlsruhe à environ 40 km, Pforzheim à environ 50 km, Munich à environ 336 km et Stuttgart à environ 110 km.

L'aéroport Baden Airport n'est qu'à 15 minutes de trajet.

Les locaux professionnels sont situés à proximité de l'autoroute A5 (Karlsruhe-Bâle)

Volume du commerce extérieur dans le Bade-Wurtemberg : a augmenté d'un bon tiers ces 10 dernières années

Très bonne situation économique, et ce de façon ininterrompue. Le Conseil allemand des experts économiques (Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung) prévoit une augmentation de 1,8 % en Allemagne en 2019

Dans la région économique de Mittelbaden, les entreprises de production continuent d'avoir une grande importance économique, suivies par les entreprises de services. En raison des excellentes conditions d'implantation, des entreprises de renommée mondiale comme Daimler AG (usines Mercedes-Benz à Gaggenau et Rastatt), l'équipementier automobile Schaeffler Technologies AG & Co. KG et Robert Bosch GmbH (Bühl), le groupe hydraulique Eaton et Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) ainsi que Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) se sont établies avec succès à Mittelbaden.

De plus, de nombreuses entreprises de taille moyenne profitent des qualités d'implantation et de l'esprit d'innovation de la région.

La proximité du Centre d'innovation et de recherche de Karlsruhe (KIT) et de la métropole européenne de Strasbourg ainsi que les points de contact au sein de la région technologique de Karlsruhe.

Contact :

Gewerbeimmobilien-Makler.com : nous sommes votre interlocuteur en matière d'immobilier professionnel, à la recherche, pour vous, du bâtiment de production adéquat sur un site optimal, garantissant ainsi votre succès économique.

N'hésitez pas à nous contacter.

Portable : 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

E-mail : info@gewerbeimmobilien-makler.com

picture: example picture

Описание объекта.

На продажу: производственный цех с офисными зданиями — очень хорошее состояние, отличное расположение

На продажу: застроенный земельный участок (общая площадь: 31 200 кв. м) с производственным цехом и офисными зданиями . Здания имеют очень представительный вид и отличное состояние. Объект расположен в одном из самых лучших мест в Германии и Европе.

Коммерческие площади:

здание цеха: прибл. 3675 кв. м

офисные здания: прибл. 1886 кв. м

Включает в себя разрешительную документацию на строительство вспомогательных зданий (в виде производственного/складского помещения): прибл. 679 кв. м

Год постройки: прибл. 1990 г.; в 2006 году здание цеха было расширено в горизонтальном направлении. Здания находятся в очень хорошем состоянии. На земельном участке есть большие резервные площади.

Вид конструкции: железобетонный каркас с заполнением кирпичной кладкой

Фундаменты: железобетон

Здание не оборудовано подвалом.

Внутренние стены: офисы разделены тонкими разделительными стенками, частичная гладкая лицевая кладка из известково-песчаного кирпича или стеклянное заполнение

Междуэтажные перекрытия: железобетон

Лестница: бетонные лестницы в офисных зданиях и производственном цеху, частично простые стальные промышленные лестницы.

Комиссия.

Комиссия для покупателя: 4,76 %

Вся информация предоставляется на основании имеющихся сведений. Сохраняется право на ошибку и перепродажу. Покупатель в случае посредничества оплачивает компании Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) комиссионные в размере 4,76 % от цены покупки, включая НДС.

Налог на покупку земельного участка, нотариальные и судебные расходы оплачивает покупатель. Сделка или оплата комиссии должны осуществляться в евро или в валюте, действующей в Германии на момент транзакции. Местом рассмотрения споров определяется участковый суд Баден-Бадена.

Оснащение

Первый этаж административного здания

Вестибюль с остекленной лестничной клеткой с представительной отделкой, практичная планировка с большими помещениями, с офисными и производственными помещениями, помещения внутри системной зоны, комнаты для переодевания, санитарные комнаты, комнаты со шкафами для хранения, трансформаторные комнаты, комнаты для электрооборудования, батарея, центр тягового электроснабжения, пассажирский лифт с машинным помещением.

Первый этаж цеха

Одноэтажное остекленное промежуточное здание, соединяющее офисную зону с производственной, с помещением для оказания первой помощи, складским помещением, технологическим помещением (компрессорная комната).

Второй этаж административного здания

Приемная с телефонной станцией, кабинет руководства предприятия, секретариат, большой зал и отдельные офисы, столовая, мини-кухни, вспомогательные помещения (помещение уборочного инвентаря), санитарные помещения (туалет и душевые), компьютерное помещение (серверная), копировальная комната.

Второй этаж цеха

Вход по промышленной стальной лестнице, доступ через верхний этаж отсутствует, техническое помещение. Доступ в техническое помещение по железобетонной лестнице, средства пожаротушения присутствуют согласно соответствующим нормам.

Площади/кубатуры

Общая площадь этажа:

первый этаж: 3967,77 кв. м;

второй этаж: 1348,95 кв. м.

Общая кубатура: 27 372,420 м3

Напольные покрытия, отделка стен и потолка

Напольное покрытие

Высококачественное текстильное напольное покрытие, частично линолеум, в производственных помещениях — промышленный бесшовный пол с покрытием, в санитарных помещениях и кухнях — керамическая плитка.

Отделка потолка

Подвесной звукоизоляционный потолок со встроенными растровыми светильниками.

Кухня

оборудование для мини-кухни (мойка) со специальной печью.

Окна и двери

Алюминиевые окна, наружные жалюзи по всему периметру.

Двери с пластиковым покрытием в высококачественном

исполнении, деревянные дверные коробки и рамы, в производственной помещении — стальные двери и коробки Т-30, частично взрывозащищенные

стальные двери, в серверном помещении и комнате для химикатов —

противопожарные двери.

Электрическое и санитарное оборудование, отопление и подача горячей воды

Современное комплектное электрическое оборудование, полное объединение рабочих мест в единую сеть, электрические жалюзи, серверное помещение и помещение для сканирования с кондиционерами, установка пневмопочты. Центральное газовое отопление с охватом всего производства, тепловентилятор в цеху, установка увлажнения воздуха и частичное кондиционирование в зоне хранения и производства.

В офисной и производственной зонах присутствуют хорошо отделанные туалеты.

Особое оборудование

Пассажирский лифт между первым и вторым этажом, грузоподъемность — 8 человек

Установка увлажнения воздуха и кондиционер, расположенные под полом в трансформаторном помещении

Установка пневмопочты

Естественное и искусственное освещение

Оптимальное расположение по отношению к сторонам света в отдельно стоящем здании, отличное естественное и искусственное освещение, технические и архивные помещения внутри здания.

Планировка

Короткие пути, просторная планировка, оптимальные производственные процессы, великолепные возможности хранения

Объекты внешнего благоустройства

Со стороны улицы имеются объекты внешнего благоустройства, в частности подъезд через ворота. Парковки и все подъезды выложены бетонными блоками. Весь земельный участок обнесен забором. Запечатанные площади подключены к канализации. На земельном участке находятся в общей сложности:

12 паркомест для посетителей перед административным зданием;

78 паркомест для сотрудников.

Трансформаторная станция, контейнер для химикатов, подъезд для грузовых автомобилей с возможностью разворота, забор с воротами

Расположение

Он расположен в 167 км от Базеля, в 56 км от Страсбурга, в 527 км от Парижа, в 40 км от Карлсруэ, в 50 км от Пфоцхайма, в 336 км от Мюнхена и в 110 км от Штутгарта.

Аэропорт Бадена находится всего в 15 минутах.

Объект коммерческой недвижимости расположен недалеко от автобана А5 (Карлсруэ-Баден),

Объем внешней торговли в Баден-Вюртемберге за последние 10 лет вырос на треть

Неизменно хорошее экономическое положение: экспертный совет при рассмотрении общего экономического развития (пять экономических экспертов) ожидает прирост в Германии в размере 1,8 % к 2019 году

В центральной части Баден-Вюртемберга большое значение для экономики региона сохраняют в первую очередь производственные предприятия, во вторую — предприятия по оказанию услуг. Благодаря отличному географическому расположению многие всемирно известные компании, такие как Daimler AG (заводы Mercedes Benz в Гаггенау и Раштатте), поставщики автомобильных комплектующих Schaeffler Technologies AG & Co. KG и Robert Bosch GmbH (Бюль), Eaton Hydraulics Group и Heilmittel Heel GmbH (Баден-Баден), а также Maquet Deutschland GmbH (Раштатт) успешно обосновали свои головные офисы в центральной части Баден-Вюртемберга.

Кроме того, множество средних предприятий пользуются преимуществами географического положения и стимулирующего инновационного климата региона.

Контактные данные

Gewerbeimmobilien-Makler.com — мы как партнер по поиску коммерческой недвижимости найдем для вас подходящие производственные здания с оптимальным расположением и тем самым обеспечим вам экономический успех.

Обращайтесь к нам в любое время.

Моб. тел.: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5

Эл. почта: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Ахим Кильгус (Achim Kilgus)

Дипл. инженер-экономист (ВА)

Директор компании

樓盤介紹：

出售：巴登 - 巴登生產大廳帶辦公大樓 - 現狀非常好，位置優越

出售：帶建築物的土地（總面積31,200平方米），有生產大廳和辦公樓，在巴登巴登。這些建築非常具有代表性，狀況很好。該地點是德國和歐洲最好的地點之一。

商業區土地：

大廳建築：約3675平方米

辦公樓：約1886平方米

包含經批准的附屬建築申請（作為生產/倉儲大廳）：約679平方米

建設年份：大約1990年;大廳在2006年水平方向擴建。建築物狀況很好。該土地具有擴建可能性。

建築類型：磚石和鋼筋混凝土骨架

基礎：鋼筋混凝土

該建築沒有地下室。

內牆：由輕質分隔牆分隔的辦公室，部分KS外露的磚牆或玻璃門窗

樓層地面：鋼筋混凝土

樓梯：在辦公樓和生產大廳是混凝土樓梯，部分是通用的鋼制工業樓梯。

佣金：

買方：4.76％

所有信息都是根據我們所了解的實際情況給出。不能保證出錯以及在此時間段內已銷售的可能性。買方支付Webmanager GmbH公司（Gewerbeimmobilien-Makler.com）購買價格的4.76％經紀佣金以及增值稅。

土地轉讓稅，公證和法院費用由買方承擔。交易或佣金支付必須在交易時以歐元或德國有效貨幣支付。受理法院的所在地是巴登巴登地區法院。

第二

裝備：

一樓行政樓：

前大廳，具有展示性的帶大塊玻璃的樓梯，地面計劃適合使用目的且大方美觀，帶辦公室和生產車間，在系統區域內的內部空間，更衣室和衛生設施，變壓器/配電室，電池，ZBV，配有有機房的電梯。

一樓大廳：

單層的玻璃中間結構作為辦公室翼和生產區之間的連接，具有急救室，可用於任何倉庫和機房（壓縮機室）。

一樓行政樓：

接訪處帶電話總機室，管理，文秘，開放式和個人辦公室，食堂，簡式廚房，雜物間（清潔室），衛生設施（廁所和淋浴），計算機（服務器），復印室。

樓上（二樓）大廳：

可經由工業鋼制樓梯進入技術室，無法經由二樓到達。技術中心可通過鋼筋混凝土樓梯抵達，消防設施符合相關規定。

表面/ 容積：

建築面積：

一樓：3,967.77平方米

二樓：1,348.95平方米

容積：27,372,420立方米

地面覆蓋物，牆壁和天花板覆蓋物：

地面覆蓋物：

高品質的地毯，部分油氈，生產區域地面使用工業塗層，在洗手間和廚房舖有瓷磚。

天花板飾面：

懸掛式吸音天花板內置網格燈。

廚房：

帶特殊烤箱的小廚房（水槽）。

門窗：

鋁窗，配外部百葉窗

高品質塑料塗層門

木制框架，生產區域T-30-

鋼門和框架，一些帶玻璃窗，部分防爆

鋼門，在服務器和化學室配有

防火門。

電氣和衛生安裝，供暖和熱水供應：

現代化和完整的電氣安裝，完全聯網的工作位置，電動百葉窗，服務器和掃描儀室配有空調，氣動管道系統。燃氣集中供熱和供應整個生產用氣，大廳配暖風機，儲存和生產區域局部配有空調和加濕系統。

在辦公室和生產區配有設備齊全的衛生間。

特殊設施：

底樓和一樓之間的載客電梯，可容納8人

加濕系統和空調，安裝在地下變壓器室裡

氣動管道系統

光照和採光：

無遮擋的建築物具有最佳方向，光照和採光非常好，內部設有技術和檔案室。

平面設計：

距離短，寬廣的平面，最佳的生產流程設計，非常好的存儲可能性

外部區域設施：

在街道一側，外部區域設施配有進入內部的大門系統。停車場和所有通道均鋪設混凝土砌塊。整個地產四周有圍牆。混凝土砌塊地面與污水處理系統連接。在整個地產物業上總共有：

行政大樓前，12個停車位

為員工提供78個停車位

變電站，化工容器，帶轉向可能性的卡車車位和圍欄門系統

第三

地點：

巴登巴登位於德國西南部，離法國和瑞士邊境不遠，在歐洲中部。

巴登 - 巴登和中巴登是擁有眾多技術工人蓬勃發展的地區，並與潛在的銷售市場具有良好的連接。

特別是在巴登 - 巴登具有國際地位的眾多文化亮點：如世界一流水平的節日劇院，弗里德布爾達博物館，歷史悠久的礦泉水源，著名的光谷大街（Lichtentaler Allee），由Wladimir Potemkin建造的拜占庭風格俄羅斯教會，或卡拉卡拉溫泉。巴登 - 巴登還是媒體中心（西南廣播，ARTE），具有作為一個吸引人的會展城市的好名聲。

距離巴塞爾約167公里，斯特拉斯堡約58公里處，巴黎約527公里，卡爾斯魯厄40公里，普福爾茨海姆約50公里，慕尼黑約336公里和斯圖加特遠約110公里。

巴登機場距離酒店僅有15分鐘路程。

該商業地產靠近A5高速公路（卡爾斯魯厄 - 巴塞爾），並與三個高速公路出口連接：巴登 - 巴登，布爾（Buehl），桑德維爾（Sandweier），也可以通過兩條聯邦高速公路3（B3和B3新建）到達。黑森林高速公路（B500）也在附近，並通過巴登 - 巴登市區。巴登巴登火車站是從曼海姆到巴塞爾萊茵河谷鐵路的城際快車站。位於卡爾斯魯厄和康斯坦茨之間的黑森林鐵路火車每小時停靠在巴登-巴登火車站。Albtal公共交通公司（AVG）的城際火車線S4和S32直接連接拉施塔特（Rastatt），愛特林更（Ettlingen），卡爾斯魯厄，海爾布恩（Heilbronn）和巴登。

有關巴登-巴登的當前最新信息數據：

人口：

約56,000

受社會保險繳款的僱員：

約29,500

製造公司的員工：

約7,100人

失業率：

巴登 - 巴登：只有4.6％

失業率比較如下：

德國：5.5％

歐元區：9.1

較低的單位人工成本

巴登 - 符騰堡州的對外貿易額在過去十年中增長了三分之一

不間斷很好的經濟形勢 - 專家對總體經濟發展（五大經濟專家）的調查預計，2019年德國的經濟增長率為1.8％

對巴登中部經濟區發展具有重要意義的仍然是生產型公司，其次是服務公司。由於擁有世界知名公司的出色地理位置，如戴姆勒公司（在伽個瑙（Gaggenau）和拉施塔特（Rastatt）有梅賽德斯 - 奔馳汽車製造工廠），汽車供應商舍弗勒技術有限兩合公司以及羅伯特·博世有限公司（布爾），伊頓液壓集團和保健公司Heel GmbH（巴登-巴登），Maquet Deutschland GmbH公司（拉施塔特）已在中巴登成功建立公司基地。

此外，許多中型企業也從該地區的地理位置和樂於創新的理念中受益。

鄰近創新研究中心卡爾斯魯厄（KIT）和歐洲城市斯特拉斯堡以及與卡爾斯魯厄技術區域內的直接接觸點提供了進一步的獨特賣點，使得巴登 - 巴登在德國和歐洲是最令人嚮往的工商業基地之一。

第四

聯繫方式：

Gewerbeimmobilien-Makler.com - 我們是您商業地產的接觸點，在最佳位置上為您尋找合適的生產用建築物，並因此確保您經濟上的成功。

請隨時與我們聯繫。

手機：0049（0）170/20 21 29 5

電子郵件：info@gewerbeimmobilien-makler.com

Achim Kilgus

工程學士（BA）

總經理

Webmanager GmbH公司