Location économique à Baden-Baden

Très belle location immédiatement disponible d’env. 100 m2 pour bureau, cabinet ou étude, à Baden-Baden, à 10 minutes à pied du centre.

Elle comprend 6 pièces claires et hautes de plafond pouvant être utilisées comme bureaux ou à des fins de soins, avec réception et salle d’attente.

Elles sont situées au premier étage et ont un caractère ancien attrayant.

Les toilettes se trouvent directement près de l’entrée et sont accessibles aux patients, visiteurs et collaborateurs par le couloir (voir le plan).

Les meubles visibles sur les photos ont été retirés et ne font pas partie du contrat de location.

Prix de la location : Loyer mensuel sans les charges : EUR 10,-/m2

auquel s’ajoutent les charges habituelles, payables mensuellement à l’avance (chauffage, eau, électricité, assurance habitation, etc.).

Toutes ces informations sont données en bonne conscience. Sauf erreur ou location intermédiaire. En cas de conclusion du contrat, le locataire paie des frais de courtage à la société Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) s’élevant à 3,57 fois le montant du loyer, TVA incluse.

Ces frais de courtage sont calculés sur la base du loyer mensuel sans les charges, défini sur le contrat.

Équipement :

Prises (Internet, fax, téléphone). Presque toutes les pièces ont un raccordement à l’eau (aussi dans la pièce de 21,12 m2).

L’éclairage est bon et les portes sont repeintes à neuf..

Les travaux de construction ou d’aménagement souhaités pour la finalité professionnelle prévue doivent être effectués en accord avec le propriétaire et sont à la charge du locataire.

Les meubles visibles sur les photos ont été retirés et ne font pas partie du contrat de location.

Situation géographique :

Cette location commerciale est située à env. 10 minutes à pied du centre de Baden-Baden, dans une rue passante et animée. Nombreuses places de parking dans cette rue et les rues adjacentes. On trouve des magasins, des boulangeries et des services dans le voisinage. Les façades du bâtiment sont soignées, l’extérieur fait une très bonne impression. Les bâtiments et commerces à proximité sont également de bonne qualité.

Des entreprises connues comme Heel Heilmittel, Ltur Lastminute Reisen, Arvato-Infoscore, Grenke Leasing, Sans Soucis Kosmetik, les éléments de construction Schöck, les systèmes de drainage BIRCO ou l’équipementier automobile Eaton ont leur siège à Baden-Baden. Cette petite sélection illustre bien la diversité des activités, l’un des points forts de Baden-Baden. Outre le tourisme et les congrès, ces dernières années ont vu un développement très important des services et de l’industrie. En particulier, le secteur des services affiche à Baden-Baden une réussite exemplaire en termes de création de valeur et de nombre d’emplois.

La renommée internationale de Baden-Baden dans les domaines des médias (comme SWR et ARTE), de la culture (grands festivals) et des événements professionnels (congrès et salons) n’est plus à faire.

Cette location commerciale est appropriée pour :

- un cabinet médical (ophtalmologue, ORL, pédiatre, dentiste…)

- un local de traitement ou de consultation (orthophonie, kinésithérapie, naturothérapie, psychologie, massages…)

- les avocats

- les experts-comptables

- les conseillers fiscaux

- les assurances

- une succursale ou un magasin

- une agence

- un atelier

- une création d’entreprise ou une start-up

RU :

Недорого сдаются в аренду помещения под офис или частную практику в Баден-Бадене: ок. 100 кв. м, 6 комнат

Описание объекта недвижимости

Готовы к немедленной сдаче в аренду очень комфортные помещения под офис или частную практику площадью около 100 кв. м. в Баден-Бадене, в 10 минутах ходьбы от центра.

Это 6 комнат с хорошим освещением и высокими потолками, которые можно использовать в качестве офиса, кабинета частной практики с приемной либо зала ожидания.

Помещения расположены на 1-м этаже и наполнены очаровательной атмосферой старинного здания. Туалет расположен непосредственно у входа прямо по коридору (см. также план этажа) и может быть использован сотрудниками / посетителями / пациентами.

Меблировка, представленная на фотографиях, более не доступна и не является частью договора аренды.

Стоимость аренды

Ежемесячная арендная плата без учета коммунальных услуг: 10,00 евро/кв. м

Дополнительно — ежемесячная оплата авансом стандартных дополнительных расходов (отопление, водоснабжение, электричество, страхование здания и т.п.)

Вся информация предоставляется на основании имеющихся сведений. Сохраняется право на ошибку и субаренду. В случае успешной сдачи недвижимости в аренду арендатор выплачивает компании Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) комиссионные в размере 3,57 от ежемесячной арендной платы с учетом НДС.

Размер комиссии рассчитывается на основании предусмотренной договором, фиксированной суммы ежемесячной арендной платы без учета коммунальных услуг.

Оснащение

Имеются подключения к сетям (Интернет, факс, телефон); практически все комнаты подключены к системе водоснабжения (за исключением комнаты площадью 21,12 кв. м).

Кроме того, помещения имеют хорошее освещение, двери окрашены как новые. Проведение любых ремонтных работ, равно как и установка любого оборудования в целях осуществления запланированной коммерческой деятельности выполняются арендатором при согласовании с владельцем.

Меблировка, представленная на фотографиях, более не доступна и не является частью договора аренды.

Расположение

Данный объект коммерческой недвижимости расположен всего в 10 минутах ходьбы от центра Баден-Бадена, на одной из самых оживленных улиц, где много транспорта и пешеходов. Парковочные места находятся на обочинах и на прилегающих улицах. Неподалеку расположены магазины, пекарни и другие компании сферы услуг. Фасады здания находятся в хорошем состоянии, и сам внешний вид здания производит прекрасное впечатление.

По соседству также расположены очень статусные здания и магазины.

В Баден-Бадене работают такие известные предприятия как Heel Heilmittel, Ltur Lastminute Reisen, Arvato-Infoscore, Grenke Leasing, Sans Soucis Kosmetik, Schöck Bauteile, BIRCO Entwässerungssysteme и поставщик автомобильных комплектующих Eaton. Местный дефицит объектов недвижимости указывает на разнообразие представленных здесь видов деятельности — одну из самых сильных сторон Баден-Бадена.

Являясь значимым центром туризма и проведения деловых мероприятий, в последние годы Баден-Баден также стал местом стремительного развития компаний сферы услуг и обрабатывающей промышленности. Сфера услуг в Баден-Бадене занимает особое место с точки зрения как численности сотрудников, так и рыночной ценности. Баден-Баден также является признанным международным центром размещения офисов медиакомпаний (SWR, ARTE) и проведения конгрессов и фестивалей.

Сдаваемые в аренду коммерческие площади можно, в частности, использовать в следующих целях:

врачебная практика (окулист, отоларинголог, педиатр, стоматолог);

процедурная/консультативная практика (логопед, физиотерапевт, натуротерапевт, психолог, массажист);

адвокатская контора;

хозяйственная инспекция;

налоговая консультационная контора;

страховая контора;

отделение сбыта/продаж;

агентство;

ателье;

учрежденная фирма/стартап.

Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Hauptstr. 19
D-76547 Sinzheim (bei Baden-Baden)