Hangar à Baden-Baden

Location à prix avantageux d’un hangar avec surface extérieure à Baden-Baden, disponible à partir du 01.08.2018

Hangar avec surface extérieure

Surface totale : 2 900 m²

Surface d’entrepôt : 900 m²

Prix de location : 5 600 €/mois

Disponible : à partir du 01.08.2018

Surface du terrain : 2 000 m²

Palan : disponible, capacité de charge

Temps de transport jusqu’à la gare la plus proche : 10 minutes

Temps de transport jusqu’à l’autoroute la plus proche : 5 minutes

Caution : 16 800 €

Commission : 2,38 loyers mensuels, TVA comprise

Précisions concernant la commission :

Toutes les indications sont données en toute conscience. Sous réserve d’erreur ou de sous-location. En cas de concrétisation du contrat, le locataire paye à l’entreprise Webmanager GmbH/Gewerbeimmobilien-Makler.com une commission immobilière d’une valeur de 2,38 loyers mensuels, TVA comprise. La commission est calculée sur la base du loyer mensuel sans les charges cité dans le contrat. 

Description de l’objet :

Bonne affaire – hangar sur un étage avec surface extérieure le long de l’autoroute A5 Karlsruhe-Bâle. Cette zone industrielle sera encore utilisée par une entreprise de transport comme lieu d’entrepôt et de transbordement jusqu’au 31.07.2018 et sera disponible à partir du 1er août 2018. Il y a également un bureau dans ce bâtiment, également compris dans la location. En option, il est également possible de louer à moindre coût d’autres pièces d’entrepôt, surfaces d’entrepôt et emplacements libres (env. 2 000 m²). Activité en deux équipes possible.

Le prix de location se décompose comme suit :

4 € /m² pour la surface du hangar (env. 900 m²)

1 € /m² pour la surface à l’extérieur (env. 2 000 m²)

Le paiement des charges comprend l’eau, l’électricité, les assurances, l’impôt foncier et les eaux de pluie.

Équipements :

6 portes coulissantes électriques

1 bureau et toilettes

4 portes de secours

1 système de désenfumage

5 t de capacité de levage/palan (peut être utilisé par le locataire actuel si besoin)

Terrain en partie clôturé, ouvert côté rue. Clôture complète possible.

Situation :

Zone industrielle à proximité de Baden-Baden (Bade-Wurtemberg, Allemagne) sur l’autoroute A5 Karlsruhe-Bâle, ou plutôt sur la route nationale 3 (B3). Dans le voisinage de ce bâtiment industriel se trouvent des entreprises de transport, de logistique et de production. Baden-Baden se situe au sud-ouest de l’Allemagne, non loin de la frontière avec la France et la Suisse. Bâle est à env. 167 km, Strasbourg à env. 58 km, Karlsruhe à env. 40 km, Pforzheim à env. 50 km et Stuttgart à env. 110 km. La ville est située sur l’autoroute A5 (Karlsruhe-Bâle) et est accessible depuis les sorties d’autoroute Baden-Baden, Bühl et Sandweier. Baden-Baden est par ailleurs facilement accessible depuis la route nationale 3 (B3), la route des crêtes de la Forêt-Noire (B500) passe par la zone urbaine. La gare de Baden-Baden est un arrêt Intercity-Express de la ligne de Rheintal de Mannheim à Bâle. Le train de la Forêt-Noire, qui circule entre Karlsruhe et Constance, s’arrête une fois par heure à la gare de Baden-Baden. Les trains de banlieue S4 et S32 de la société AVG ont des connexions directes pour Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe, Heilbronn et Bühl/Baden.

Арендовать на выгодных условиях складское помещение с прилегающей открытой площадкой в Баден-Бадене, освобождается с 01.08.2018 г.

Складское помещение с прилегающей открытой площадкой

Общая площадь: 2900 кв. м

Складская площадь: 900  кв. м

Стоимость аренды: 5600,00 евро в месяц

Доступно: с 01.08.2018 г.

Площадь земельного участка: 2000 кв. м

Мостовой кран: имеется, грузоподъемность

Время езды до ближайшего главного вокзала: 10 минут

Время езды до ближайшего автобана: 5 минут

Залог: 16 800,00 евро

Комиссионное вознаграждение: 2 месячных арендных платы

Примечание по комиссионному вознаграждению

Все предоставленные данные отражают уровень нашей осведомленности. Со своей стороны мы оставляем за собой право на ошибку и допускаем возможность субаренды. В случае успешно проведенной сделки арендатор выплачивает компании Webmanager GmbH/Gewerbeimmobilien-Makler.com агентские комиссионные в размере 2-месячной арендной платы, вкл. НДС. Комиссионное вознаграждение рассчитывается исходя из договорных условий и месячной арендной платы нетто.

Описание объекта

Выгодная возможность: одноэтажное складское помещение с прилегающей открытой площадкой вблизи автобана A5 Карлсруэ-Базель. Коммерческая площадь также будет использоваться транспортно-экспедиторской компанией в качестве складского и перевалочного пункта до 31.07.2018 г. и освободятся с 01.08.2018 г. В здании расположен офис, являющийся частью объекта аренды. При необходимости на выгодных условиях можно также арендовать дополнительные складские помещения, складские площади и открытые площадки (ок. 2000 кв. м). Возможен двухсменный режим работы.

Стоимость аренды формируется следующим образом:

4,00 евро/кв. м за крытую площадку (ок. 900 кв. м);

1,00  евро/кв. м за открытую площадку (ок. 2000 кв. м).

Авансовая оплата включает в себя коммунально-эксплуатационные расходы, такие как водо-, электроснабжение, страхование, налог на недвижимое имущество и сбор за отвод ливневых вод.

Оснащение:

6 жалюзийных ворот с электроприводом;

1 офисное помещение и 1 туалет;

4 эвакуационных двери;

1 система дымо- и теплоудаления;

мостовая крановая установка/мостовой кран грузоподъемностью 5 т (может при необходимости использоваться арендатором).

Земельный участок частично огорожен, открытая сторона выходит на улицу. Возможно полное обнесение оградой.

Местоположение

Промышленный район Баден-Бадена (Баден-Вюртемберг, Германия) вблизи автобана A5 Карлсруэ-Базель, а также Бундесштрассе 3 (B3).  Неподалеку от коммерческой недвижимости расположены экспедиторские, логистические и производственные предприятия. Баден-Баден находится в юго-западной части Германии, недалеко от границы с Францией и Швейцарией. Базель расположен прибл. в 167 км, Страсбург — прибл. в  58 км, Карлсруэ — прибл. в 40 км, Пфорцхайм — прибл. в 50 км, а  Штутгарт — прибл. в 110 км. Город расположен недалеко от автобана A5 (Карлсруэ-Базель), к нему ведут съезды с автобана Баден-Баден, Бюль, Зандвайер. Кроме того, в Баден-Баден можно удобно добраться по Бундесштрассе 3 (B3), а также по дороге Шварцвальд-Хохштрассе (B500), которая проходит в черте города. Вокзал Баден-Бадена является станцией междугородного экспресса линии Райнтальбан от Мангейма в Базель. Поезд линии Шварцвальдбан, соединяющей Карлсруэ и Констанц, каждый час останавливается на вокзале Баден-Бадена. Пригородные железнодорожные линии S4 и S32 компании Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) напрямую соединяют Раштатт, Эттлинген, Карлсруэ, Хайльбронн и Бюль/Баден.

Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Hauptstr. 19
D-76547 Sinzheim (bei Baden-Baden)

Tel: 07221 991944
Fax: 07221 991708

E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web: https://gewerbeimmobilien-makler.com

Geschäftsführer: Achim Kilgus, Diplom-Betriebswirt (BA)

Umsatzsteuer-ID: DE 206 713 721
Sitz der Gesellschaft: Sinzheim
Registergericht: HRB 700651 Mannheim