Production warehouse with office buildings

Description of the object:

For sale: Production warehouse with office buildings in mid-Baden region  - excellent location and great condition


For sale: Built-on plot (total area: 31,200 sq. metres) with production hall and office buildings. The buildings are very presentable and in excellent condition. The site is one of the best locations in Germany and in Europe.

Commercial premises:

Warehouse: approx. 3,675 sq. metres

Office buildings: approx. 1,886 sq. metres

Incl. approved planning permission for neighbouring buildings (as a production/storage warehouse): approx. 679 sq. metres

Built in: approx. 1990 the warehouse was expanded to the side in 2006. The buildings are in very good condition. Large land reserves are included in the plot. 

Construction style: Concrete/steel skeleton structures with brickwork filling

Foundation: Concrete/steel

The building does not have a basement.

Interior walls: Offices are separated using lightweight partition walls, sometimes with calcium silicate block masonry, or glass panelling

Floor slabs: Concrete/steel

Stairs: In the office buildings and the production warehouse there are concrete stairs, and some simple steel industrial stairs.


Buyer’s fees: 4.76%

The information given here is accurate to the best of our knowledge. Subject to errors and prior sale. Should mediation arise, the buyer will pay Webmanager GmbH ( a mediation fee of 4.76% of the price including VAT.

Land transfer tax, notary and court costs are to be covered by the buyer. The transaction; the payment of the fees, should be made in Euro or whichever currency is used in Germany at that point in time. The court of jurisdiction is defined as the Baden-Baden court.


Ground floor administrative offices:

Entry hall, with a glass encased stairway, presentably designed, the layout is utilitarian and spacious, with office and production space, in the systems sector there are interior rooms: changing rooms, locker rooms, bath rooms, transformer/electrical rooms, batteries, CUA, lifts and machine room.

Ground floor warehouse:

Single storey, glass encased structure between the office buildings and the warehouse area which contains the first-aid room, and the compressor room for the future warehouse.

Upper level of the office building:

Switchboard security system, executive management, large and small personal offices, canteen, kitchen, ancillary rooms (janitorial rooms), washrooms (toilets and showers), IT rooms (Server), copy machine rooms.

Upper level of the warehouse:

Access to the industrial steel staircase, which cannot be accessed from the ground floor, engineering room. The engineering headquarters can be accessed via a set of steel concrete stairs, fire prevention measures are in place in accordance with the current standards.


Net level area:

GL: 3,967.77 sq metres

L1: 1,348.95 sq metres

Total cubage: 27,372.420 m³


Floor, ceiling and wall coverings:

Floor coverings:

High-quality carpet, some linoleum, in the production areas there is coated industrial screed, and in the washrooms and kitchens there are ceramic tiles.

Ceiling coverings:

Suspended acoustic ceilings with built-in louver luminaires. 


Equipped as a kitchenette (Sink) with a special oven.

Windows and doors:

Aluminium windows, exterior blinds surrounding the building

Plastic coated doors

high-quality design, wooden frames, in the production area T-30-

Steel doors and frames, some with glass windows, some explosion proof

Steel doors in the server room and chemical rooms

Fire safety doors.

Electrics and plumbing installed, heating and hot water supply:

Fully modernised electrics, complete networking of workstations, electric blinds, air conditioned server and scanning rooms, pneumatic delivery system. Gas central heating system supplied for the entire operation, warm air flow in the warehouse, air humidifier and partial air conditioning in the production and storage facilities.

Well-equipped toilets in the office and production areas.

Special features:

8-person lift between GL and L1

Air humidifier and air conditioning, installation level located under the floor in the transformer room

Pneumatic delivery system

Lighting and sunlight:

Optimally designed free-standing building, the lighting and the sunlight is very good, there are interior technology and filing rooms.

Floor plan design:

Short distances, generous layout, optimal production process, ample storage space possible

Outside space:

Facing the street, there is a driveway which leads through a gate system. The car parks and the various driveways are paved using concrete slabs. The entire facility is fenced in. The enclosed area is connected to the sewer system. On the site there are:

12 visitors parking spots in front of the administration building

78 employee parking spots in total

a transformer station, chemical containers, access for lorries with room for turning and a gated fence


This object is located in South-western Germany, not far from the French, and Swiss borders and is right in the heart of Europe.

Mittelbaden is a booming region with countless qualified employees and excellent connections to potential markets. 

Basel is about 167 km away, Strasbourg is about 58 km away, Paris is approx. 527 km away, Karlsruhe is around 40 km away, Pforzheim is approx. 50 km away, Munich is around 336 km away and Stuttgart is around 110 km away. 

Baden airport can be reached within 15 minutes.

The commercial property is located near the A5 motorway (Karlsruhe-Basel).

The foreign trade volume of Baden-Württemberg has increased by a third in the past 10 years

Unwavering healthy economy, the Advisory Council has projected overall economic growth of 1.8% (council of economic experts) across Germany in 2019

The economic area of Mittelbaden is also characterised by its many production companies and service providers. The excellent location has attracted many successful globally renowned companies such as Daimler AG (Mercedes Benz factories in Gaggenau and Rastatt), the automobile manufacturer Schaeffler Technologies AG & Co. KG, Robert Bosch GmbH (Bühl), Eaton Hydraulics Group, Heilmittel Heel GmbH (Baden-Baden) and Maquet Deutschland GmbH (Rastatt). 

Furthermore, countless medium sized businesses benefit from the lucrative location and the innovative culture of this region.

The proximity to an innovation and research hub like Karlsruhe (KIT) and the the European metropolis of Strasbourg and various links within the technology region surrounding Karlsruhe are unique selling points.

Contact us: - We are your point of contact for commercial real estate, we will find you the perfect production facility which is optimally located to secure the success of your business.

Feel free to contact us any time.

Mobile: +49 (0) 170 20 21 29 5





Descrizione dell’oggetto:

In vendita: capannone di produzione con edificio per uffici, ottime condizioni, posizione eccellente

In vendita: terreno edificato (superficie totale: 31.200 mq) con capannone di produzione ed edificio per uffici. Gli edifici sono molto rappresentativi e in ottime condizioni. La posizione è una delle migliori in Germania e in Europa.

Superfici commerciali:

Capannone: circa 3.675 mq

Edificio per uffici: circa 1.886 mq

Inclusa domanda di concessione edilizia approvata per l’edificio annesso (come capannone di produzione/deposito): circa 679 mq

Anno di costruzione: circa 1990, il capannone è stato ampliato in orizzontale nel 2006. Gli edifici si trovano in ottime condizioni. Sul terreno vengono fornite grandi riserve di superficie. 

Tipo di costruzione: scheletro in cemento armato con tamponamento in muratura

Fondamenta: cemento armato

L’edificio non è munito di cantina.

Pareti interne: uffici divisi da pareti divisorie leggere, in parte mattoni a vista KS o pannelli di vetro

Soffitti dei piani: cemento armato

Scale: scale in cemento nell'edificio per uffici e in un capannone di produzione, in parte semplici scale industriali in acciaio.


Provvigione per l’acquirente: 4,76 %

Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze. Salvo errore e vendita tramite intermediari. L'acquirente paga in caso di mediazione alla società Webmanager GmbH ( una provvigione per l’agente immobiliare pari al 4,76% del prezzo di acquisto IVA inclusa.

L’imposta sull’acquisto dei terreni, le spese giudiziarie e del notaio sono a carico dell'acquirente. Il pagamento della provvigione deve essere effettuato in euro o nella valuta valida in Germania al momento della transazione. La pretura di Baden-Baden è il foro competente stabilito per iscritto.


Edificio amministrativo al pian terreno:

ingresso, con vano scala vetrato, strutturato rappresentativamente, la struttura della pianta è funzionale e generosa, con uffici e locali di produzione, nelle aree interne del sistema, spogliatoi, armadietti e locali sanitari, locali trasformatori/elettrici, batteria, ZBV, ascensore passeggeri con sala macchine.

Capannone al pian terreno:

costruzione intermedia vetrata a un solo piano come collegamento tra l’area degli uffici e l'area di produzione con le aree di pronto soccorso, per qualsiasi magazzino, tecnologia (sala compressori).

Edificio amministrativo al piano superiore:

reception con centralino telefonico, direzione, segreteria, uffici singoli e a pianta aperta, mensa, piccola cucina, stanze ausiliarie (sala di pulizia), servizi igienici (WC e docce), EDP (server), sala stampa.

Capannone al piano superiore:

accesso tramite scala industriale in acciaio, non da raggiungere mediante il piano superiore, sala tecnica. La centrale tecnica è accessibile tramite una scala in cemento armato, le strutture antincendio sono disponibili secondo le normative vigenti.


Superficie lorda del piano:

Pian terreno: 3.967,77 mq

Piano superiore: 1.348,95 mq

Totale cubatura: 27.372,420 m³

Rivestimenti dei pavimenti, pareti e soffitti:


pavimento tessile di alta qualità, in parte anche linoleum, massetti industriali rivestiti nelle aree di produzione, piastrelle in ceramica nei locali sanitari e nelle cucine.

Rivestimenti dei soffitti:

soffitti acustici sospesi con luci a griglia incassate. 


angolo cottura (lavello) con forno speciale.

Finestre e porte:

finestre in alluminio, persiane esterne tutt’intorno

porte con rivestimento in plastica con attrezzatura di alta qualità, 

telai in legno, nella produzione porte in acciaio T-30 e

telai, in parte con finestre di vetro, in parte porte in acciaio a prova di esplosione, 

porte antincendio nella sala del server e dei

prodotti chimici.

Installazione elettrica e sanitaria, riscaldamento e fornitura di acqua calda:

installazione elettrica moderna e completa, collegamento in rete completo delle postazioni di lavoro, tapparelle elettriche, sale server e scanner con aria condizionata, impianto di posta pneumatica. Riscaldamento a gas centralizzato con alimentazione per l'intera azienda, ventilatore di aria calda nel capannone, sistema di umidificazione e condizionamento parziale nell'area di stoccaggio e produzione.

Servizi igienici ben attrezzati disponibili negli uffici e nell’area di produzione.

Installazioni speciali:

Ascensore per passeggeri tra pian terreno e piano superiore, capacità 8 persone

Sistema di umidificazione e aria condizionata, livello di installazione sotto il pavimento nella sala del trasformatore.

Impianto di posta pneumatica

Illuminazione ed esposizione al sole:

allestimento ottimale nell'edificio indipendente, l’illuminazione e l’esposizione al sole sono molto buone, interni tecnici e sale archivio.

Struttura della pianta:

brevi vie, generose planimetrie, processi produttivi ottimali, spazio di stoccaggio ottimale

Impianti esterni:

sul lato della strada gli impianti esterni consistono in un accesso attraverso un sistema di cancelli. Le aree di parcheggio e tutte le vie di accesso sono installate con blocchi di cemento. L’intero terreno è recintato. Le superfici sigillate sono collegate al sistema fognario. Sul terreno si trovano nel complesso:

12 parcheggi per visitatori davanti all’edificio amministrativo

78 parcheggi per i collaboratori

Stazione del trasformatore, contenitore per sostanze chimiche, accesso per camion con possibilità di svoltare e un sistema di recinzione con cancelli


si trova nel sud-ovest della Germania, non lontano dal confine con la Francia e la Svizzera, nel centro dell'Europa.

Mittelbaden sono regioni in forte espansione con numerosi lavoratori qualificati e un'eccellente connessione con i potenziali mercati di vendita 

Basilea si trova a circa 167 km, Strasburgo a circa 58 km, Parigi a circa 527 km, Karlsruhe a circa 40 km, Pforzheim a circa 50 km, Monaco di Baviera a circa 336 km e Stoccarda a circa 110 km di distanza. 

L’aeroporto di Baden è raggiungibile in soli 15 minuti.

La struttura commerciale si trova vicino all'autostrada A5 (Karlsruhe-Basilea) 

Il volume del commercio estero del Baden-Wuerttemberg è aumentato di un buon terzo negli ultimi 10 anni

Perfetta situazione economica ininterrotta: il consiglio di esperti per la valutazione dello sviluppo economico generale (cinque economie) si aspetta nel 2019 un aumento dell'1,8% in Germania

Le società di produzione seguite dalle società di servizi continuano a essere di grande importanza economica nella regione economica del Mittelbaden. Grazie alle eccellenti condizioni della posizione aziende di fama mondiale, come Daimler AG (officine Mercedes Benz a Gaggenau e Rastatt), il fornitore automobilistico Schaeffler Technologies AG & Co. KG e Robert Bosch GmbH (Bühl), il gruppo Eaton Hydraulics e l’azienda farmaceutica Heel GmbH (Baden-Baden) nonché Maquet Deutschland GmbH (Rastatt) si sono stabilite con successo nel Mittelbaden. 

Inoltre numerose imprese di medie dimensioni traggono vantaggio dalle qualità dell'ubicazione e dal clima innovativo della regione.

La vicinanza all’Innovations- und Forschungszentrum Karlsruhe (KIT) (Centro di innovazione e ricerca di Karlsruhe) e alla metropoli europea di Strasburgo nonché i punti di contatto all'interno della Technologie Region Karlsruhe (regione tecnologica di Karlsruhe) rappresentano ulteriori tratti distintivi.

Contatto: - Siamo il vostro punto di riferimento per immobili commerciali, cerchiamo per voi il giusto edificio di produzione nella posizione ottimale e assicuriamo così il vostro successo economico.

Contattateci in qualsiasi momento.

Telefono cellulare: 0049 (0) 170 / 20 21 29 5



Achim Kilgus

Dipl. Business (BA)

Managing Director


Webmanager GmbH

Hauptstraße 19

D-76547 Sinzheim (near Baden-Baden)




Phone +49 (0)7221 991 944

Fax     +49 (0)7221 991 708




Tax ID No.: DE 206 713 721 / Mannheim HRB 700651 / Managing Director: Achim Kilgus

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